종합부동산세

종합부동산세

 

**종합부동산세(종부세)**는 일정 기준을 초과하는 고가의 부동산을 보유한 경우 매년 과세되는 재산세의 추가 세금입니다.
일반 재산세와 별도로 부과되며, 주택과 토지를 기준으로 각각 과세됩니다.

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✅ 종합부동산세란?

항목내용

과세 대상	공시가격 합계가 기준금액을 초과하는 주택, 종합합산토지, 별도합산토지
과세 기준일	매년 6월 1일 현재 부동산 보유자
납세의무자	개인 또는 법인 (소유자 기준)

 

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📌 주택 종부세 과세 기준

항목기준금액 (2024년 기준)

1주택자	공시가격 합계 12억 원 초과
1세대 1주택 고령자/장기보유자	세액공제 최대 80% 가능
2주택 이상 (조정대상지역)	중과 제외 후 6억 원 초과분 과세

 

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💰 세율 구조 (주택 기준)

과세표준세율 (누진)

0~3억 원	0.5%
3~6억 원	0.7%
6~12억 원	1.0%
12억 초과	최대 2.7%

 

※ 고가주택 다주택자는 추가세율 적용 가능

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🧾 공제 및 감면

• 1세대 1주택자: 고령자·장기보유 세액공제
• 공시가 12억 이하 주택 보유자: 비과세
• 임대사업자: 일부 유형에 따라 비과세 또는 감면

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📆 납부 및 신고

항목내용

신고기간	매년 12월 1일 ~ 12월 15일
납부기한	12월 15일까지
신고방법	홈택스 → 종합부동산세 신고/납부 메뉴

 

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⚠️ 유의사항

• 부부 공동명의일 경우 각자 과세 → 절세 전략 고려
• 공동소유 지분 합산 기준
• 공시가격 인상 시 세부담 증가 가능성 있음

 

https://blog.naver.com/sm4538282

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