양도소득세 계산구조

양도소득세계산구조

 

✅ 양도소득세 계산 구조

 

① 양도가액
- ② 취득가액
- ③ 필요경비
= ④ 양도차익

- ⑤ 장기보유특별공제
= ⑥ 과세표준

× ⑦ 세율 (6~45%)
= ⑧ 산출세액

- ⑨ 세액공제/감면
+ ⑩ 가산세
= ⑪ 최종 납부세액

 

📌 각 항목 설명

항목설명

① 양도가액	자산을 실제로 판 금액 (실거래가)
② 취득가액	자산을 취득할 때 실제 지급한 금액 (취득세 포함 가능)
③ 필요경비	양도 과정에서 발생한 부대비용 (중개수수료, 수리비, 인테리어 등)
④ 양도차익	양도가액 – 취득가액 – 필요경비
⑤ 장기보유특별공제	보유기간에 따라 일정 비율을 차감 (예: 10년 이상 보유 시 최대 30% 이상 공제 가능)
⑥ 과세표준	실제 과세 대상이 되는 금액
⑦ 세율 적용	일반 누진세율 또는 중과세율 적용 (최대 75%)
⑧ 산출세액	과세표준 × 세율
⑨ 세액공제/감면	중복납부 조정, 외국납부세액공제 등
⑩ 가산세	신고불이행, 납부지연 등 시 추가
⑪ 납부세액	최종으로 납부해야 할 금액

 

 

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