월세.관리비 구분 회계처리는 어떻게 할까?

월세관리비구분처리

 

 

 

월세와 관리비의 회계처리는 세무상 비용 구분과 부가세 처리 여부에 따라 명확히 나누어야 합니다. 특히 사업용 부동산의 임차 시, 관리비에 부가세가 포함되는 경우가 많기 때문에 적절한 계정과목 사용과 매입세액 공제 여부가 중요합니다.

 

✅ 월세·관리비 구분 회계처리 요약

구분                                                    회계 계정과목                       부가세 처리                           세무상 처리

월세 (임차료)	임차료 또는 건물임차료	부가세 없음 (면세)	비용 처리 (손금 인정)
관리비 - 공용관리비	지급수수료 / 관리비	부가세 포함됨 (공제 가능)	부가세 매입세액 공제 가능
관리비 - 전기/수도 등	수도광열비	대부분 부가세 없음	비용 처리 (공제불가)
관리비 - 경비/청소/소방 등 용역비	지급수수료 / 위탁용역비	부가세 포함됨	부가세 공제 가능

 

✅ 회계처리 예시 (복식부기 기준)

📌 월세 (부가세 면세)

차변: 임차료 1,000,000 대변: 보통예금 1,000,000

📌 관리비 (부가세 포함 용역 등)

차변: 지급수수료 909,090 차변: 부가세대급금 90,910 대변: 보통예금 1,000,000

📌 전기료·수도료 (대부분 면세)

차변: 수도광열비 500,000 대변: 보통예금 500,000

 

 

✅ 실무 팁

1. 계약서를 꼭 확인하세요
   • 월세와 관리비가 통합청구될 수 있으므로 각 항목 세부내역 구분 필요
2. 관리비에 부가세 포함 여부 확인
   • 관리비는 면세항목 + 과세항목 혼합된 경우가 많음
   • 세금계산서 발급 여부로 부가세 공제 가능 여부 판단
3. 부가세 공제 시 주의사항
   • 사적 사용이 포함된 공간이라면 업무사용 비율만큼 공제 가능
   • 간이과세자는 매입세액 공제 불가

 

💡 세금은 권리입니다.
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