해외부동산 취득 시 세금은?

해외부동산취득시세금

 

📌 해외부동산 취득 시 세금 정리

1. 해외부동산 취득 신고 의무

• 외국환거래법에 따라 해외부동산을 취득하면 반드시 한국에 신고해야 합니다.
• 해외부동산 취득신고 대상:
  • 거주자가 해외에서 주택·상가·토지 등을 매입, 증여, 상속, 임대 목적 등으로 보유하는 경우
• 미신고 시 과태료 및 불이익 발생 가능

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2. 해외에서 발생하는 세금

1. 취득세·등록세: 해당 국가의 법률에 따라 부동산 취득 시 부과
2. 재산세·보유세: 해외 부동산을 소유하는 동안 매년 납부해야 할 수 있음
3. 양도소득세: 해외에서 부동산 매각 시, 해당 국가에서 과세
4. 상속·증여세: 해외에서 상속·증여 발생 시, 현지 국가의 세법 적용

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3. 한국에서 과세되는 세금

해외 부동산이라 하더라도 한국 거주자는 전 세계 소득에 대해 과세되므로, 다음 세금이 발생합니다.

1. 양도소득세
   • 해외에서 부동산을 양도하면 한국에서도 양도소득세 과세 대상
   • 해외에서 납부한 세금은 외국납부세액공제로 이중과세 조정 가능
2. 상속세·증여세
   • 해외 부동산을 상속·증여받는 경우, 한국 세법에 따라 상속세·증여세 신고 의무
   • 해외 현지에서도 과세될 수 있어, 역시 외국납부세액공제 적용
3. 종합소득세(임대소득)
   • 해외 부동산에서 임대수익 발생 시 한국 종합소득세 과세 대상

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4. 절세 포인트 & 주의사항

• 해외 부동산 취득 시 반드시 외국환거래법 신고 필요
• 한국과 해당 국가 간 이중과세방지협정(DTA) 여부 확인
• 해외 납부세액 증빙(세금납부영수증 등) 보관 필수
• 상속·증여 시 현지 세금 + 한국 세금 이중과세 우려 → 전문가 상담 필요

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✅ 정리

해외부동산을 취득하면 현지 세금 + 한국 세금 모두 고려해야 합니다.
👉 특히 양도, 상속·증여 시에는 한국에서도 신고·납부 의무가 생기므로 외국납부세액공제를 적극 활용해야 이중과세를 피할 수 있습니다.

 

 

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- 상무지구세무사